老旧小区无物业、环境脏乱、设施老化，一直是基层治理的难点痛点。自2020年以来，繁昌区繁阳镇西苑社区持续探索无物业小区居民自治路径，逐步形成“社区引导、楼栋牵头、居民参与”的治理格局。2026年，社区以楼栋长项目为切入点，在迎春路农行宿舍实施“邻里同心·共治焕新”微更新项目，将多年探索经验转化为具体实践。项目周期内，网格书记姚琴领头统筹，楼栋长陈运霞牵头组织，居民全程参与、民主议事、共建共管，用看得见的变化回应群众期盼，探索出一条无物业老旧小区居民自治的新路径。

民主议事聚暖策，群众的事群众说了算

　　农行宿舍系自建老旧小区，共26户52人，老年人口占比50%以上，长期缺乏物业管理，公共区域卫生较差、口袋花园杂草丛生、围墙陈旧斑驳。项目启动之初，楼栋长便组织居民召开民主议事协商会，围绕口袋花园改造、环境卫生整治、活动开展、资金使用、人员分工等事项，充分征求意见、集体讨论、民主表决，共同敲定实施方案与管理要求。从“政府配菜”到“群众点菜”，从“被动接受”到“主动参与”，居民的主人翁意识在协商中被充分激发。

共建共管汇暖力，微改工程托起大民生

　　项目推进过程中，楼栋长带领居民对照清单逐项落实、逐项销号。环境卫生方面，楼道及公共路面常态化清扫保洁机制全面建立，花园杂草清除、花卉补种、绿化规整如期完成，原本杂乱的角落变身整洁有序的公共空间。针对居民反映强烈的实际问题，项目组在清单之外主动作为：加装石凳石椅，为居民休憩提供便利；集中清理空中飞线，消除安全隐患；对围墙内存在隐患的大树进行专业清除，切实守护群众“头顶上的安全”。一桩桩“关键小事”的落地，让居民真切感受到自治带来的获得感与安全感。

文化润心传暖意，邻里同心绘就新画卷

　　环境焕新更要人心焕新。项目期内，口袋花园围墙完成清理粉刷，楼栋长组织业主共同开展墙绘与手印树集体创作，一面面旧墙在居民的画笔与手印中焕发新生，留下属于全体居民的集体记忆。与此同时，“睦邻同心”楼栋邻里节茶话会温情开展，居民围坐一堂、畅谈交流，在互动中拉近距离、增进感情。从“各扫门前雪”到“共绘一面墙”，从“点头之交”到“围坐话家常”，楼栋凝聚力在一次次共同行动中持续增强。

自治长效筑暖基，探索小区治理新样本

　　项目收官不是终点，而是长效管护的新起点。通过项目实施，农行宿舍逐步建立起“楼栋长牵头、居民共管、常态维护”的自治机制，形成了一套可复制、可延续的老旧小区自治模式。3000元项目资金用在刀刃上，内部提升、居民活动、志愿者补贴等分配公开透明，每一笔支出都经得起居民检验。

　　从杂草丛生到花香满径，从飞线凌乱到墙面生辉，从无人管护到人人参与，农行宿舍的蝶变，是西苑社区楼栋长项目撬动居民自治的生动缩影，更是繁昌区推动基层治理重心下移、力量下沉的实践注脚。下一步，西苑社区将持续巩固共治成果，引导更多居民从“旁观者”变为“参与者”，让“你我共参与、暖意满家园”的治理愿景在更多楼栋落地生根。（作者：姚琴 一审：王洁 二审：储翔宇 三审：夏文超）